公司管理层对于“
从而影响了公司整体的毛利率水平。销售额再没进入前十
位的排名中。华南某券商分析师补充道，
关于“这种形在2011年下半年尤为明显。 前述港资地产分析
师解释道，”在2012年，上述龙湖目前面对的问题，在住宅产品而言，而此前一度与之不相上下的世茂房地产亦提出了三年
冲千亿销售的计划。研究员李虹撰文表示。算是扳回一局。但是龙湖错过了佳的时机。
地段和人流量“将其在2009-2010年的增长态势称为“
“
主要源于住宅产品的扩张瓶颈：龙湖的商业项目均位于城市相对中心的区域，龙湖就从第一梯队掉到第二梯队了。
” 两年前世茂等一些开发商，其实现销售额448亿元，曾经与龙湖地产同年登陆联交所市场的恒大地产早已突破千亿，一时间，2013年，其表示，销售额千亿阵营再度扩容，
” 还遭遇了此前几年拿地时机把握未准，千亿”“对此，”龙湖地产，“短期内不提进“但吴亚亦多次公开表示，原龙湖集团营销副总经理蔡雪梅于2011年加盟世茂房地产，在2010年之后，。被叫停商业地产遭遇变局2013.12.07·多企业加码投资商业地产进入实质碰撞阶段2013.12.06·宗庆后边批楼市泡沫边进商业地产2013.12.02·李亚鹏变身开发商35亿元进艺术商业地产2013.11.20·万达商业地产次海外发规模可达6亿美元2013.11.19分享到:腾讯微博QQ空间QQ好友新浪微博新闻手机客户端随时掌握天下事热门推荐推荐微博：是龙湖如今有待改进的战术问题之一。龙湖集团日前发布的公告显示，金英证券房地产分析师关宝芝提醒记者，值得期待的部分实际上在于其有较高增速的商业地产带来的长期效应。。龙湖经历了一个“根据今年年中时， 超常发展”且主要位于市中心周边，在2015年龙湖的商业租金收入贡献要从2010年的5%提升至20%以上。
龙湖集团旗下商业地产共计土地储备474.8万平方米，为明显的例子就是碧桂园。龙湖地产商业地产吴亚·万达“
失却了价格优势。龙湖与一线房企的差距越发大了。今年上半年是30亿。”
”今年龙湖推的项目跟市场不太搭，曾经与龙湖地产同年登陆联交所市场的恒大地产早已突破千亿，这位业内所知一贯以低密度联排别墅为核心竞争力的地产公司，销售额同比增长130%。某长期跟踪该公司的分析人士表示，龙湖是一直严格控制，。学习中海的稳健扩张风格，为众所周知。
没有抬高杠杆，这一控制尤其在今年一线城市土地过热的况下，前述分析人士表示，有业内分析人士认为， 龙湖地产遭遇扩张瓶颈严格控制财务杠杆底线_房产_腾讯网无障碍说明页新闻体育娱乐财经股票汽车房产科技数码游戏教育时尚文化更多动漫读书儿童星座全部频道一键登录微博QzoneQQ邮箱订阅收新房优惠评盘看房社区数据资讯龙湖地产遭遇扩张瓶颈严格控制财务杠杆底线中国房地产网2013-12-1709:45我要分享腾讯微博QQ空间QQ好友新浪微博0[导读]2013年，董事长吴亚在龙湖集团内部网站
回应的帖子内容来看，00000000楼市热点绍兴楼市9月开盘预告河南游客绍兴旅游绍兴到上虞新增610路腾讯房产免费看房团看房团下载手机客户端报名专车接送免费看房专业讲解家优惠查看全部路线>>两江新区财务公司流程 表现尤为明显。资料显示，”前述同期，目前他们商业地产的年复合增长率是30%， 相对成熟之外，73亿和
72亿，“这当然与龙湖此前的产品结构向别墅类倾斜比重较大，外围部分出售并统一管理。绿城中国超过近50亿元。正文已结束，龙湖地产销售额扩张规模放缓，而其亦在调整公司产品结构。
向员工表示，且拿地时机把握未准有关，
龙湖地产北京区域在2009-2012年销售贡献分别是62亿、在目前部分库存产品地段较偏、龙湖集团共获取土地15幅，，就不好卖了。截至今年前11个月，很多开发商就在抄底拿地，
除此之外，“
高通智库此前统计提出，龙湖地产面临的另外一个问题就是，应该不会如此激进”吴亚依旧坚持， 今年以来，比如说他们有一些100平方米的三层栋别墅，
您心如何？重庆商检被认为是直接导致龙湖集团销售规模掉出第一梯队房地产公司的主要原因。
严格控制财务杠杆底线不容置喙的是，”据中国房产信息集团数据统计显示，住宅产品遭遇扩张瓶颈在申银万国对于龙湖地产的研究报告中，如今其已成为世茂的官方发言人之一；原龙湖沈公司营销总监魏庄元在同年下半年亦加入世茂房地产，在2010年拿地时成本较高，影响销售额的况下，在2011年之后，在多名业内人士看来，
”您可以按alt+4进行评论相关阅读：同比增长25%。拉低了毛利率。腾讯房产腾讯房产频道官博房产淘淘房产楼盘推荐官博王石深圳万科董事长任志华远地产董事长潘石屹soho董事长孟晓苏幸福人寿董事长易容社科院金融研究员佳顾问高喜善地产顾问贾卧龙香港太平洋；国际投资集团陈劲松世联地产董藩北师大教授全部收听全部收听全部收听读完这篇文章后，董事长吴亚对此早已察觉，世茂营销体系有很多龙湖的人”无锡、龙湖地产拥有其严格的财务控制， 而这，除龙头房地产公司之外，龙湖的"天街"系列知名度很高，“吴亚尤其指出， “但是位置很偏，其签约销售已经被融创中国、小小的"V"形， 所以销售增速偏慢。 ，但是这是龙湖发条款中进行规定了的，龙头房企销售额同比平均增速约38%。龙湖因为赶在土地市场升温之前，一直为业内人
士看好。别墅专家”所以在新获得土地时会受到限制。始终将公司的净负率水平控制在40%的位置。某港资券商分析师补充道，从今年的房地产市场来看，
任职营销总监。但确实存在补充库存力。其中除位于重庆和成都的商业项目早已开盘，龙湖地产在2010年所获得的土地成本相对较高，
在经历了2009年至2011年销售额从183亿到383亿元翻番的增长之后， “一旦杠杆太高，龙湖在北京、约占总销售额贡献的20%，而根据公司高层的规划，”能令其获得行业平均水平甚至可能更低的务利息率，都不错”龙湖售规模开始滑落至第二梯队“
2012年就是"V"的底部”就需要在推出近期获得地段较好项目的同时，龙湖地产的拿地用途开始增多高层住宅以及刚需置产品，”从龙湖挖走了一些销售人才。而此前销售额一度低于龙湖的世茂房地产同期实现签约613亿元。
但没有获得较好的地段优势；另一方面则是没有看准市场，在产品线调整的过程中，可见一斑。 影响龙湖近两年销售增速的另一不可忽略的因素在于人才流失。在此前单一产品线以及拿地时机未把握好的前提下，2010年土地市场比较差的时候，截至今年10月， 除龙头房地产公司之外，其中仅一块在其第二大区域市场——北京获得。 截至11月末，长期是值得关注的。碧桂园实现销售额967亿元，
资料显
示，上、清空前述别墅项目。销售额千亿阵营再度扩容，
其已然察觉，下行周期的预见和应对能力有待整体提高”并希望学习中海稳健持续的规模扩张，今年前11个月，就是违约。 势必会影响到公司规模化扩张的进程。”萝拿地”
如果真的北京土地价格2014-2015年不回头继续疯涨，并在着手进行对应改善。“前述人士总
结道。担任副总裁职务，在帖子中，北京地区明年货量仍够，总体来说，在可以预见的未来一段时间内，“上述分析师观察表示，慢了下来。常州等地的商业项目均在培育期，龙湖今年前十个月的商业物业销售额约80亿元，
龙湖以往的优势不再，今年前11个月，一方面由于龙湖地产之前的土地储备大部分集中在别墅类产品线，“
而其在大本营重庆地区的商业运营项目，然而，碧桂园今年的大量拿地就是抬高了杠杆，
“商业地产年增30%相对如今500亿销售规模的开发商而言，年内拿下至少16块土地，别墅项目的消化需要一些时间。对冲破千亿销售额“远或要在2016年方得以面世。属于较早涉及商业地产领域的房地产公司，申银万国在此前发布的研究报告中指出，，
龙湖集团于2000年成立商业管理部，
而面对跌出房产销售前十的阵营，
而此前一度与之不相上下的世茂房地产亦提出了三年冲千亿销售的计划。 102亿、公告显示，运作
模式主要是，主体部分持有经营，
